“我們確實有點困難，不行你們再等等”？鄭州或迎來延期交房高峰
原創 UCANMAX 宜凱門 2022-12-06 17:27 發表於河南
富田九鼎公館，管城回族區南三環與鄭尉路交叉口東南角。是南曹合村並城項目，規劃有住宅、辦公、商業等多種業態。
九鼎公館算和九鼎世家一個系列，產品的規格還相對比較高，宣傳打造智能生活社區。
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富田九鼎公館在管南的熱度一直屬於自帶光環型。
漲價的時候，直接帶領片區突破17000，全鄭州皆知網紅盤；降價時候也很猛，直接降到12000，首付30多萬可上車。
買了富田九鼎公館的業主，心情可謂是坐了過山車。
首付分期、精裝改毛坯、補貼月供、贈送車位、特價房，各種營銷套路層出不窮。
停工、復工、延期交房、員工底薪放假、振興缺錢，資金鍊出問題，各種消息更是衆說紛紜。
但今年富田兩個項目賣的都不如去年是真的，當初2號院首開價格較高，去化非常好。但後來延期三個月，纔等到了交房通知。
原本以爲3號院能如期交付，但是一紙順延交付通知書，把業主的希望打破了。
富田九鼎公館：我確實很困難，不行你們再等等？
富田九鼎公館3號院，分爲一期和二期銷售。
一期最早2019年下半年就對外開始銷售，最早一批購買的業主，等了三年多。
原定於2022年11月30日交付的房子，在2022年11月11日，收到了延期交付的通知書，通知書中甚至未提到何時能交房。
通篇延期交付通知書上，總結大概爲兩句話：我確實有點困難，不行你們再等等？
從購房到合同交付，整整三年半，房子沒蓋好甚至還要延期交付，連個具體的交付時間都沒有，想必哪個業主都是不願意的吧。
富田公館三號院一期順延交付告知書一出，有業主現場看了房子進度，並表示：現場基本處於停工狀態，具體施工進度不明。
之後網上就出現了，富田九鼎公館三號院一期業主集體強制無息停貸預告函。
而在米宅官網，富田九鼎公館的項目評論下，小編還看到了如下圖片：
面對開發商的擺爛，業主選擇了維權，並且也取得了階段性的成果。
最終在三方調解之下，給出以下方案，至此，這個事算是告一段落。
且不說，疫情和洪水到底對施工造成了多大的影響，單就三年半的施工週期來看，小編諮詢了相關專業的朋友，如果正常施工，一半項目從出地面到交付，最多兩年半就可以了，房子買了，貸款正常還了，業主的錢去哪了呢？所謂不可抗力，又怎麼定義呢？
不可抗力或成開發商延期交房最大“藉口”
當下市場情況下，受到經濟環境的影響，以及開發商自身的經營原因，延期交房的項目越來越多，能夠如期交付的項目少之又少。
常見的情況下，開發商又會把不可抗力歸爲以下幾個方面。
1、停水停電、雨雪惡劣天氣、環保要求、道路設備維修。
2、重大會議事件、政府通知、內部明電、政府機構改革職能部門變更、政府機構改革對驗收方式的變化。
3、新冠疫情、洪澇災害等的影響。
1
新冠疫情期間逾期交房多少天無責？
新冠疫情，全國範圍內，多地政府出臺政策，強調房地產市場不能如期交付的項目可以順延。
開發商在順延期內，不需要賠償違約金。但究竟延期多久是合理範圍？始終沒有一個明確的說法。這也成爲部分開發商逾期交付的最大擋箭牌！
此次河南省高院給出了最終的時間期限：55天。
“新冠疫情繫不可抗力，客觀上影響了施工工期，應扣除55天。”
可以預見，河南各地法院今後一段時間遇到類似案件，都會以55天爲標準。
開發商再用新冠疫情抵賴，購房者就可以理直氣壯的拿出法律武器。
2
環保管控措施是否屬於不可抗因素，時間如何計算。
這也是大家較爲關心的問題之一。同樣部分開發商以此爲藉口，拒絕賠償。
此次河南省最高法院同樣給出了法律指導意見。
首先是按照誰主張是舉證的原則，由開發商舉證工程確實受到政府的環保管控影響。
即便開發商提供合適相關證據之後，法院最終是根據50%的影響程度給予認定。
提供的證據可以證實在合同履行期間濟源市實施環保管控共228天，故酌定環保管控措施影響交房天數爲114天（影響程度50%）。
該判例同樣爲今後開發商和業主之間的時間爭議，劃上了一個句號。
按時交付成爲開發商的一大考驗
交付不僅是對房企實力的考驗，更是考驗開發商在融資緊張，建材成本上升，利潤空間壓縮等的環境下，是否能堅守做好房子的初心。
對於很多購房者來說，交付環節是令人期待的事情。但是今年行業形勢不好，難免會遇到一些偷工減料，降低品質的開發商，所以對於交付環節，購房者一定要擦亮雙眼。小編爲大家總結了以下兩點交付注意事項：
1、可拒絕收房
購房者收房時要對房屋進行仔細的檢查，可對開發商提出整改建議。
根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付。購房者有權拒絕收房。
2、先驗房再辦手續
購房者應該確認房屋驗收完全沒有問題之後再辦理交房手續，有些開發商會要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，最後再辦理手續，並且應該將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。
進入12月，鄭州樓市又將迎來一大批交付樓盤。
據統計今年下半年，鄭州迎來交付的項目有50多個，2023年上半年將有近30多個樓盤交付，加上前一段時間“大幹30天”的179個項目，未來兩年，鄭州或迎來延期交房高峰。
這些樓盤能否按時交付，交付品質如何，小編也將持續關注。
南宮丨文
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